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TORRE SPÍNOLA es un edificio construido sobre una parcela privada de 3.299 m2. Los materiales empleados en la rehabilitación de Torre Spínola son de primera calidad en todas sus instalaciones, con falsos techos, con propiedades de absorción acústica, y suelos técnicos registrables.

La totalidad de las instalaciones cumplen con las exigencias que impone la certificación BREEAM que garantizan el máximo nivel de confort y ahorro energético.
 

FACHADAS

Las fachadas del edificio se han resuelto con muro cortina suelo-techo para la fachada Este y muro cortina con cristal opacitado en el paso de forjado en las fachadas Norte y Sur hasta su encuentro con el segundo volumen de estas fachadas donde se cambia a una fachada mixta compuesta por paneles arquitectónicos de hormigón y elementos acristalados fijos.

A la fachada Este (M30) por ser la más emblemática, se ha añadido un serigrafiado al vidrio con la finalidad de generar una imagen uniforme y dotar al edificio de una mayor privacidad.

Los materiales empleados son de gran calidad siendo las carpinterías del tipo FW60+ de Schüco y el acristalamiento de la casa Guardian formado por doble acristalamiento Airglas compuesto por vidrios Extraclear con capa dual de control solar+baja emisividad y capa sound control, todo ello para lograr un gran confort térmico y acústico logrando los valores necesarios para la obtención de la certificación BREEAM.

INSTALACIONES

CLIMATIZACIÓN

Torre Spínola cuenta con un sistema de climatización inteligente con control de flujo de refrigerante variable (VRV) de la marca Daikin. Este sistema destaca por su gran flexibilidad y por la optimización del rendimiento estacional gracias a las unidades exteriores e interiores de alta eficiencia, a las tecnologías de recuperación de calor e inverter, al control de gestión inteligente de la energía, etc.

ELECTRICIDAD

El suministro eléctrico de todo el edificio es en baja tensión, también dispondrá de una línea de socorro o grupo electrógeno para alimentar los servicios básicos en caso de emergencia.

ILUMINACIÓN

Tanto las zonas comunes del edificio como las zonas privativas disponen de luminarias con tecnología LED con control de regulación electrónico DALI, que permite el control punto a punto de cada luminaria ofreciendo facilidad de uso, funcionalidad, flexibilidad y ahorro energético.

La iluminación se gestionará desde un panel de control situado dentro de cada oficina desde el que se gestionarán horarios, compensación de luz natural/artificial, escenas pre-programadas, etc..

La zonas comunes y aseos dispondrán de sensores de presencia para optimizar su utilización y la aportación de luz natural a fachadas.

ASCENSORES

El edificio cuenta con 4 ascensores de la marca OTIS con 1.000 Kg. de capacidad de carga con parada en todas las plantas, uno de los cuales también tiene parada en la planta técnica de cubierta y puede ser utilizado como ascensor de carga y emergencia.

Cabe destacar que todos los ascensores son aptos para el uso de personas con movilidad reducida y disponen del Sistema Personalizado de Asignación de Ascensores el cual permite optimizar el uso de los ascensores reduciendo tiempos de espera y de trayectos a los usuarios.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (PCI)

Sistema de detección por zonas (falso suelo, ambiente y falsos techos). Para la extinción se cuenta con extintores, BIE’s, y columna seca. Estos últimos alimentado por un Grupo de presión, compuesto por bomba eléctrica principal, bomba jockey y bomba eléctrica con suministro de red de socorro.

Acometida para agua de protección contra-incendios.

SISTEMA DE RECOGIDA Y ALMACENAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES Y AGUAS GRISES

Acabados
Oficinas

  • Falsos techos registrables metálicos de 60X60 cm. en color gris con propiedades de absorción acústicas.
  • Falso suelo técnico registrable encapsulado (12 cm. libres) sin acabado. Se incluye una bandeja principal para instalación de fuerza.

Zonas comunes

  • Revestimientos verticales: se combinan materiales nobles, tales como, acero inoxidable, chapas lacadas, vidrio pintado, maderas naturales y lacadas, etc.
  • Pavimentos: se utiliza piedra natural en las zonas nobles y gres en aseos y zonas de servicios comunes.
     

SERVICIOS

PLANTA BAJA

  • Recepción y control de accesos.

  • Local de uso de oficina o servicios alternativos, (posibilidad de habilitar terraza exterior).
  • Vestuarios con duchas y aseos, incluyendo un aseo adaptado para minusválidos y de uso público.
  • Aparcamiento de bicicletas con entrada desde la calle.

PLANTA PRIMERA A DECIMOSEGUNDA

  • Plantas divisibles en dos módulos para uso de oficinas.

PLANTA DECIMOTERCERA

  • Planta divisible en dos módulos para uso de oficinas.
  • Terrazas exteriores.

PLANTA TÉCNICA

  • Ascensor de emergencia.
  • Cuarto de extractores.
  • Cuarto disponible para instalaciones.
  • Bancadas para los equipos de climatización.
  • Góndola para la limpieza de fachada.

GARAJE

  • Enchufes para la carga de baterías de vehículos eléctricos.
  • Cuartos técnicos para instalaciones eléctricas, fontanería y saneamiento, PCI.

COLABORADORES

Autor del proyecto

Ingeniería

Constructora

Project manager

Coordinación seguridad y salud

Control de calidad

Ascensores